Certificaten
Corporaties kunnen de maatschappelijke opgave van het Wooninvesteringsfonds steunen door te investeren in Certificaten. Daarbij gaat het om een maatschappelijke belegging in waardepapier (obligaties) met een maatschappelijk rendement. U belegt in waardevaste Nederlandse huurwoningen, zorgvuldig aangekocht door het Wooninvesteringsfonds. Met uw belegging draagt u bij aan het in beweging brengen van de woningmarkt; door uw bijdrage kan worden geïnvesteerd in herstructurering of nieuwbouw.
De kenmerken van de Certificaten in het kort op een rij:
Maatschappelijk rendement
De Certificaten die het Wooninvesteringsfonds uitgeeft kennen een maatschappelijk rendement. Het Wooninvesteringsfonds genereert inkomsten door de verkoop van woningen aan zittende huurders of andere particulieren. Het fonds geniet een stabiele cashflow doordat de bestaande huurinkomsten de lopende kosten dekken. Omdat het Wooninvesteringsfonds zoveel mogelijk taken uitbesteedt, houdt het de overheadkosten beperkt.
De Certificaten die het Wooninvesteringsfonds uitgeeft kennen een maatschappelijk rendement. Het Wooninvesteringsfonds genereert inkomsten door de verkoop van woningen aan zittende huurders of andere particulieren. Het fonds geniet een stabiele cashflow doordat de bestaande huurinkomsten de lopende kosten dekken. Omdat het Wooninvesteringsfonds zoveel mogelijk taken uitbesteedt, houdt het de overheadkosten beperkt.
Solide beleggen in waardevaste huurwoningen
De woningcomplexen die het Wooninvesteringsfonds aankoopt, bevinden zich in het populaire koopsegment. Daar, waar de vraag naar betaalbare woonruimte – vooral onder starters – sterk is. Op de langere termijn mag behoud van waarde van de woningen in dit segment minimaal worden verwacht. Dat maakt beleggen in deze woningen tot een solide investering. Echter, zoals bij iedere belegging zijn er risico’s verbonden aan beleggen, er kunnen zich immers altijd onverwachte ontwikkelingen voordoen op de vastgoedmarkt of in de rentestand. Gedetailleerde informatie over het risicoprofiel vindt u in het investeringsmemorandum dan wel in de informatie bij het investeringsmemorandum 2011.
De woningcomplexen die het Wooninvesteringsfonds aankoopt, bevinden zich in het populaire koopsegment. Daar, waar de vraag naar betaalbare woonruimte – vooral onder starters – sterk is. Op de langere termijn mag behoud van waarde van de woningen in dit segment minimaal worden verwacht. Dat maakt beleggen in deze woningen tot een solide investering. Echter, zoals bij iedere belegging zijn er risico’s verbonden aan beleggen, er kunnen zich immers altijd onverwachte ontwikkelingen voordoen op de vastgoedmarkt of in de rentestand. Gedetailleerde informatie over het risicoprofiel vindt u in het investeringsmemorandum dan wel in de informatie bij het investeringsmemorandum 2011.
Evenwichtige spreiding objecten
De woningcomplexen die door het Wooninvesteringsfonds worden aangekocht, zijn evenwichtig gespreid over het land en gevarieerd in woningtype. De huurwoningen bevinden zich in hoofdzaak op stedelijke locaties, verspreid over diverse provincies in Nederland (feiten en cijfers). Het merendeel bestaat uit eengezinswoningen en etagewoningen. Een kleiner deel betreft hoogbouw.
De woningcomplexen die door het Wooninvesteringsfonds worden aangekocht, zijn evenwichtig gespreid over het land en gevarieerd in woningtype. De huurwoningen bevinden zich in hoofdzaak op stedelijke locaties, verspreid over diverse provincies in Nederland (feiten en cijfers). Het merendeel bestaat uit eengezinswoningen en etagewoningen. Een kleiner deel betreft hoogbouw.
Behoud van vermogen
De Certificaten blijven behoren tot het bedrijfseconomische vermogen van de corporatie. De belegging heeft dus geen negatieve uitwerking op de balanspositie.
De Certificaten zijn achtergestelde leningen en hebben dus een achtergesteld recht op terugbetaling van de aan het Wooninvesteringsfonds verstrekte lening.
Bedrijfseconomisch wordt de investering beschouwd als belegging. Door zelf actief uw overcapaciteit in te zetten voor collega-corporaties, toont uw corporatie haar maatschappelijke betrokkenheid.
De Certificaten blijven behoren tot het bedrijfseconomische vermogen van de corporatie. De belegging heeft dus geen negatieve uitwerking op de balanspositie.
De Certificaten zijn achtergestelde leningen en hebben dus een achtergesteld recht op terugbetaling van de aan het Wooninvesteringsfonds verstrekte lening.
Bedrijfseconomisch wordt de investering beschouwd als belegging. Door zelf actief uw overcapaciteit in te zetten voor collega-corporaties, toont uw corporatie haar maatschappelijke betrokkenheid.
Looptijd
De Certificaten hebben een onbepaalde looptijd en zijn rentedragend. Het Wooninvesteringsmogelijkheid heeft de mogelijkheid actief Certificaten in te kopen door gebruik te maken van een call optie.
De Certificaten hebben een onbepaalde looptijd en zijn rentedragend. Het Wooninvesteringsmogelijkheid heeft de mogelijkheid actief Certificaten in te kopen door gebruik te maken van een call optie.
Medezeggenschap voor beleggers
Bezitters van Certificaten en verkopende corporaties kunnen lid worden van het Wooninvesteringsfonds. Daarmee verwerft u medezeggenschap om invloed uit te oefenen op het beleid van het Wooninvesteringsfonds.
Bezitters van Certificaten en verkopende corporaties kunnen lid worden van het Wooninvesteringsfonds. Daarmee verwerft u medezeggenschap om invloed uit te oefenen op het beleid van het Wooninvesteringsfonds.
Aankoop en verkoop woningen
Bij het bepalen van de koopsom van de woningen gaat het Wooninvesteringsfonds gedegen te werk. Taxateurs beoordelen de woningen en toetsen de voor waardering relevante parameters. Bij zijn waarderingsmethode houdt het Wooninvesteringsfonds rekening met het beoogde rendement op de Certificaten. Het Wooninvesteringsfonds besteedt het verkoopproces van de woningen uit aan gespecialiseerde makelaars.
Bij het bepalen van de koopsom van de woningen gaat het Wooninvesteringsfonds gedegen te werk. Taxateurs beoordelen de woningen en toetsen de voor waardering relevante parameters. Bij zijn waarderingsmethode houdt het Wooninvesteringsfonds rekening met het beoogde rendement op de Certificaten. Het Wooninvesteringsfonds besteedt het verkoopproces van de woningen uit aan gespecialiseerde makelaars.
Effectenrekening
Het Wooninvesteringsfonds heeft de administratieve afwikkeling van het beheer van de obligaties uitbesteed. Voor de houders van Certificaten wordt een effectenrekening geopend bij een bancaire instelling.
Het Wooninvesteringsfonds heeft de administratieve afwikkeling van het beheer van de obligaties uitbesteed. Voor de houders van Certificaten wordt een effectenrekening geopend bij een bancaire instelling.
Toezicht
Het Wooninvesteringsfonds is met betrekking tot de uitgifte van de obligatielening, onderverdeeld in Certificaten, niet vergunningplichtig ingevolge de Wet op het financieel toezicht en staat niet onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten en/of De Nederlandsche Bank.