Inleiding

Het Wooninvesteringsfonds richt zich op de aankoop van woningcomplexen van corporaties.
Vanaf 2005 zijn 7.000 woningen over heel Nederland aangekocht. Daarmee is het Wooninvesteringsfonds een belangrijke liquiditeitsverschaffer voor de corporatiesector.
Met de opbrengst van de verkopen kunnen corporaties de investeringsopgaven in herstructurering of nieuwbouw (versneld) uitvoeren.
Het Wooninvesteringsfonds verkoopt de aangekochte woningen aan de zittende huurder of, bij mutatie, aan andere particulieren.

In de nabije toekomst kan een verdere toename worden verwacht van de complexgewijze verkoop bij corporaties. Forse investeringsopgaven, een toenemende belastingdruk en de afnemende verkoopsnelheid van individuele woningen zijn daarvan de oorzaak.
Het Wooninvesteringsfonds heeft de ambitie om de vastgoedportefeuille jaarlijks uit te breiden met 1.000 woningen.
Om de beoogde groei te kunnen realiseren zijn middelen nodig. Naast bancaire financiering trekt het Wooninvesteringsfonds achtergesteld aansprakelijk vermogen uit de corporatiesector aan. Dit gebeurt door de uitgifte van Certificaten. Woningcorporaties hebben hiermee een interessante mogelijkheid om de beschikbare middelen als maatschappelijke investeringen binnen de eigen sector in te zetten.
Om aan de toenemende vraag van corporaties tegemoet te komen, heeft het Wooninvesteringsfonds zijn aankoopmogelijkheden verder uitgebreid. In nauwe samenwerking met de overheid en de minister is een structuur opgezet waardoor onder andere ook particuliere en institutionele beleggers financieel kunnen participeren in de van de corporaties aangekochte woningportefeuilles.
 

Figuur 1: het Wooninvesteringsfonds als de spil tussen corporaties met een liquiditeitsoverschot en corporaties met een liquiditeitsbehoefte.